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11月深圳豪宅标准调整导致二手交易税费的大幅降低各区二手房成交

时间:2019-12-12 17:42 来源:未知 作者:admin

  月刊显示,11月份深圳楼市投资客占比有所下滑,深圳豪宅标准调整,市场需求明显增加,刚需、换房需求入市占主导,导致投资客占比继续下滑。另外,非深户购房占比21.4%,继续保持下滑至历史低位。11月市场表现较好,成交大幅增长,而由于深圳的严厉限购政策,本地客户成交为主。

  11月,由于中等户型占比提升,1房、2房及4房以上户型成交占比都有下滑,只有3房成交占比上升。其中,1房成交占比下滑1%,而3房成交占比则上升3%至40%。

  12月10日下午,深圳中原研究中心发布《深圳楼市2019年11月刊》。据统计显示,11月深圳有13个住宅项目入市,一手住宅整体开盘去化约47.4%。11月新房住宅网签3196套,环比增加20.33%,二手房在政策利好刺激下,各区成交量都有所上升。

  11月,深圳二手住宅成交8013套,为2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。豪宅标准调整后,市场氛围升温,二手成交量继续回升,各区的二手成交量都有上升。其中,南山成交1377套,环比上升23.1%,升幅最大;而罗湖区成交1200套,环比上升6.3%,升幅最小。宝安区成交1985套,继续刷新年内新高,连续四个月成为成交最热区域。

  深圳中原研究中心介绍,11月深圳共18个住宅项目获批,13个住宅项目入市。其中,新增住宅预售8296套、83.0万平方米,预售面积是10月的3.1倍;推售住宅6701套、81.3万平方米,推售面积是10月的2.1倍。11月住宅供应达到本年度最高峰,临近年底开发商推盘节奏加快,住宅供应或将继续增加。

  深圳中原研究中心认为,11月深圳豪宅标准调整,大量的豪宅变为普宅,导致二手交易税费的大幅降低。加上前期粤港澳大湾区、先行示范区的利好,购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好,二手成交大幅上升,价格也有小幅增长。豪宅标准的调整属于长期性政策,成交短暂的大爆发后,市场也会逐渐回归理性。

  网签数据显示,11月60-90平方米的刚需户型套数占比下降至37.0%,90-144平方米的改善型户型套数占比上升至56.1%,144平方米以上面积段占比上升至6.6%。

  入市的13个住宅项目中,一手住宅整体开盘去化约47.4%。在成交量上,11月深圳新房住宅网签3196套,环比增加20.33%,网签面积33.0万平方米,环比增加23.46%,新房住宅网签量大幅回升。截至2019年11月底,深圳全市新房住宅存量为267.8万平方米,根据过去一年平均成交量计算,去化时间不到9个月。

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